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小产权和大产权有什么不同?

小产权房和大产权房到底有啥区别终于弄懂了

通俗点的说就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

一般小产权房分为这3类:

一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

 二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;

 三是各类农业园或养老院的别墅。

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小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

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