深圳小猪小产权房网

所在的位置:主页 > 买小产权房的常识

你有可能成为下一个1000万富豪!别再担心小产权房拆迁赔偿问题

关于深圳城市更新问题再引热议,官方与民间共同发声,希望开出有效药良方,解救鹏城“缺地”之重症。在深圳市2010年第一批城市更新名单的九个住宅小区中,至今拆出也只有四个,更多的处于漫长的利益博弈中......

深圳布吉三联村是再平常不过的中国乡村,不太穷也不太富,卧在三联公园角下,由禾沙坑、松元头、塘径村三村集合而成。随着城市化进程,大批外来人口涌入,村里开始违建出租、虽现交通不便,但胜在租金便宜,引来无数务工人员“进驻”。村里现状归结为“脏、乱、差”也不为过

记者目睹拥有百年历史的上百栋瓦房从深圳的版图上被安静的抹去。这些瓦房属于布吉三联村,央企招商拿下的总建面近百万的旧改项目。

招商三联旧改项目分四期开发,其中一期需拆除物业有374栋,6.4万平米,共199户人家。按回迁价值最低保底价2万元/平米,拥有500平方米以上的居民有200户(这只是最低保价就有1000万,如果价格高点,会有多少?)。粗略统计,将造就200户千万富翁,其中不乏亿万级的土豪诞生。

旧改现状:一期签约动员大会距今已有3年,9成以上的居民已经签约,还剩十余户业主没有签约。

02

罗湖益田木头龙旧改


位置:罗湖区爱国路以西、华丽路以南

性质:旧住宅区

申报主体:益田集团

更新方向:综合体

拟拆除重建用地面积:8.3万平,建筑面积约65万平

△点击查看大图

△点击查看大图

关于木头龙小区情况,媒体已披露详尽。

据南方日报2016年2月8日报道,木头龙项目用地面积8.23万平方米,小区总共1340户,仍有109户业主未签约。(据新浪乐居2016年3月30日报道,木头龙社区目前仍有十余住户未迁走)项目搬迁谈判工作长期处于拉锯战状态,签约进展缓慢。

△点击查看大图

据开发商早前透露,项目住宅部分将由4栋超高层组成,一栋达到48层,户型将根据现有面积进行设计,主力户型150-250平方米不等,整个小区未来总户数约3000户,起步价或达10万/平。

旧改现状:从2008年开始拆迁补偿安置协议签约工作至今已经8年, 小区总共1340户,仍有109户业主未签约,签约率已超过90%,还有18余住户未迁走。

周边二手房价:5-8.5万/平

03

粤海置地城市更新项目

(原金威啤酒厂城市更新单元)

△点击查看大图

位置:东晓街道太白路

性质:旧工业区

申报主体:粤海地产

更新方向:综合体

重建面积:8.6万平

规划产业面积:43.2万平,含公共配套设施3900平,公共利益项目等用地不小于17700平

更新方向:拟通过城市更新带动片区产业功能的提升与发展,打造以研发、配套为主,辅以办公、商业等功能的城市综合片区。

△点击查看大图

金威啤酒厂上世纪90年代投产使用。作为深圳唯一本土品牌啤酒,金威啤酒的成功是深圳城市快速发展的一个缩影,在很多老深圳人心中代表着城市记忆和情怀。

△点击查看大图

金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区,属于该区域最大的一块工业用地,并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划,地块总占地面积约87075平方米,部分土地用途为工业用地。

金威啤酒厂附近的布心旧改项目进程同样坎坷。

△点击查看大图

2016年6月21日晚间,粤海置地控股有限公司发布公告,称已完成深圳市罗湖区城市更新局签订土地使用权出售合同,合计交易金额18.66亿,涉及土地面积3.27万平方米,建筑面积合计20.21万平方米。

根据出售合同,深圳市罗湖区城市更新局将向粤海置地授出及出让布心西北部土地,面积为16680.23平方米,计入容积率总建筑面积将不超过11.6万平方米,交易代价为人民币11.82亿元,为期40年,拟用作商业用地。

同时授出布心南部土地,面积16043.57平方米,计入容积率总建筑面积将不超过19.05万平方米,交易代价为人民币6.84亿元,为期50年,拟用作新型产业用地。

△点击查看大图

粤海置地表示,布心项目将打造成为珠宝为主题的多元商业综合体,预期项目第一期于2021年9月竣工,第二期将约于2018年6月施工及将约于2023年7月竣工。

而乐居记者采访发现,该项目部分拟拆除重建商铺甚至开始重新装修,恢复招商。

旧改现状:6月27日已举行了开工仪式

周边二手房价:4-7万/平

04

笋岗仓库(招商•中外运笋岗城市更新项目)

△点击查看大图

位置:笋岗街道红岭北路、梅园路交汇处

性质:旧工业区

申报主体:招商、中外运

拟更新方向:综合体

拟拆除重建用地面积:5.8万平

占地:5.96万平方米,总建面38.1万平方米

△点击查看大图

笋岗城市更新项目是笋岗仓储区物流区的重要组成部分,同时又是两大地铁7号线、9号线上盖,占地5.96万平方米,其中可开发建设用地4.67万平方米,投资上百亿元,将升级为建筑面积50万平方米的大型城市综合体。

△点击查看大图

项目还将为罗湖政府贡献一处独立产业用地,用地面积5197平方米,有助于解决目前笋岗片区高端产业空间严重不足等问题。

△点击查看大图

据了解,为了开发笋岗仓库城市更新项目,在政府的资源主导下,招商局集团与中国外运长航集团共同成立了“深圳市德瀚投资发展有限公司”。其中,中外运长航占合营公司的主要股权。

旧改现状:招商蛇口3月时在全景网互动平台上表示,笋岗项目预计2016年开工,小编实地走访发现,已有挖掘机开始作业。

△点击查看大图

周边二手房价:4.8-6.3万/平

05

笋岗冷库(华润万象食家项目)

△点击查看大图

位置:笋岗街道梅园路、桃园路中间

性质:旧工业区

申报主体:华润

拟拆除重建用地面积:4.4万平

更新单元用地面积:45536.9平方米,拆除用地面积44819.2平方米。

△点击查看大图

本项目规划产业面积208000平方米,保障性住房17000平方米,公共配套设施1670平方米(包含社区管理用房等),另配设社区体育活动占地1000平方米。

△点击查看大图

拟更新方向为集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区;更新单元范围内应落实不少于36班的小学用地一处,先计划为13054平方米作为笋岗小学用地。

△点击查看大图

深圳华润万象食家购物中心总体量为11.2万平米,项目由五栋高楼以及底商组成,总建筑面积达到29.47万平方米。

华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯曾表示,该项目将包含现代购物中心(万象食家)、甲级写字楼、住宅及公寓产品。其中,购物中心部分的体量将高达11.2万平方米,预计购物中心将于2020年正式开业。

旧改现状:项目土地均已平整,6月27日举行了开工仪式。

周边二手房价:4.8-6.3万/平

结束语:深圳华润万象食家购物中心、招商•中外运笋岗、原金威啤酒厂这三个项目属于工改,已经到了净地开发阶段。招商三联和木头龙属于老旧住宅小区更新,牵扯到的个体利益更多,推进难度远比我们想像的要高。

每次跑旧改现场采访,总有人恼羞成怒,有人痛苦万分,有人窃喜不已。这是一场戏,大家都想把戏分演足,希望这台戏能早日上映。核心在于确保演员们的出场费和商家的成本达到一定平衡。但这是一场需要平衡人心的游戏,想想就觉得很难。

此文由 深圳小猪小产权房网 编辑,未经允许不得转载!:首页 > 买小产权房的常识 » 你有可能成为下一个1000万富豪!别再担心小产权房拆迁赔偿问题

感觉不错,很赞哦! ()
分享到:

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: