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深圳小产权房能买吗—在买深圳小产权房时需要注意哪5个方面?


深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭.
 
但是,因为深圳房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍;
 
 
据数据显示,深圳农村城市化历史遗留建筑总计达37.74万栋,约4亿平方米,占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万,占深圳总人口的56%;

这里小编要先给大家梳理一下深圳的几处比较有名的小产权代表性建筑。

盛芳园——深圳最高端的村委统建楼

盛芳园。这是个多达2000户的大型社区,里面游泳池、篮球场、地面花园一应俱全,跟商品房别无二致。目前售价是2.3万/平,相当于隔壁商品房的一半。
 
(没错,就是右边跟商品房一样一样的那些建筑)
据当地中介介绍,沙井片区的大型村委统建楼基本都是这样的配置,不仅有花园泳池停车位,甚至还通天然气,很受本地人欢迎。目前还有房源在售的统建楼仅有两个,之前的大部分都售罄了。
                                            
沙井景盛花园
宝安区沙井11号线地铁口150米
 
体量配置:12栋花园社区,3梯9户,层高30层,带地下车库,游泳池,天然气管道
在售价格:1.8-1.9万/平
户型面积:82.9-86㎡两房两厅、105-111.9㎡三房两厅、157.5㎡四房两厅
付款方式:首付5成,分期3-5年,利息6厘
周边新房均价:4-4.8万/平
 
① 小区花园
 
                                               
② 游泳池
沙井万丰统建楼
宝安区沙井天虹后面800米(11号地铁线沙井站1000米)
 
 
体量配置:共6栋30层高的中高层建筑,总户数1000多户,总建面7万多平米。配有空中花园、地下停车场,天然气管道等。
在售价格:起价13980元/平
户型面积:96㎡两房两厅、128-138㎡三房两厅、156㎡四房两厅(毛坯交房)
付款方式:首付5成,分期5年
周边新房均价:4-4.8万/平
 
 
龙华清湖蓝湾
龙华清湖片区(距离地铁站步行10-15分钟)
                     
 
体量配置:占地19060平,商业23310平(1-3层),住宅105416平(4-31层)。3栋7单元,31层花园小区,约1000户。配有停车位(500个),自带商业。
在售价格:2.3万/平
户型面积:36平单身公寓、41/53平一房一厅、63/65/76二房一厅
周边新房均价:5-6万/平
观澜福康花园
龙华区观澜大水坑附近
 
 
体量配置:八栋,1000户大型社区,带地面花园,管道燃气,停车位1:1。
土地性质:村委非农建设用地。据说有历史遗留申报证,发放村委绿本。
在售均价:1.2万/平
户型面积:47.2㎡一房一厅、79.6㎡两房两厅、99.5-105㎡三房两厅
付款方式:一次性付款 或 首付5成,分期6年
周边新房均价:3.8-4.5万/平
光明景田花园
光明新区南光高速出口2000米旁
                                               
 
体量配置:6栋26层高,两梯六户,1-2层是4万㎡商业,地面大型花园,3楼空中花园。地下停车场,管道天然气。
在售均价:12800元/平
户型面积:92㎡两房两厅、95-126㎡三房两厅、142-158㎡四房两厅(毛坯)
付款方式:一次性全款
周边新房均价:3.5-4.5万/平
 
 
看了这么多项目,是不是更加深入的了解了深圳的小产权,虽然看起来和商品房无异,但是其价格可真的不是便宜一包芙蓉王那么点,
 
如果你真的想要一套性价比的房子,在选购深圳小产权房时注意这几点,买房还是可以的;
 
 
在买小产权房应该注意这几点:
第一:二手房合同要看清楚,具体看过户几手了。
 
第二:能不能找到原来的律师事务所做见证。
 
第三:最好是能找到一手业主给你直接做一手合同。
 
第四:比较安全的二手房如村委过户的最好。
 
第五:如果不是村委的开发商的也可以,能做到第三方监控管理的。
 
相信看了这么多关于小产权房的常识,你自己心里应该有了答案 了吧?

 

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