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公寓loft公寓能不能买?

时间:2021年03月31日 阅读:18 评论:0 作者:xzhu995

有些年轻人啊想买房积蓄不够,或不符合买房条件,于是呢在一些销售的忽悠之下,决定买一套40年产权的单身公寓.

 

我是外地人,没有办法在长沙买住宅,所以我就买了一套公寓,想在长沙先安一个小家,可是物业25元的天价费,导致我的房子租不出去,也不敢自己住,我一个月工资才5000不到,电费1月就要3000块。

 

我们先来看一下公寓的优点啊,面积小、总价低,大部分城市不限购,那如果在核心地段的话,租金回报率也会比较高。

 

那缺点呢也很明显,产权四十年增值嘛,二次转手比较难,因为交易税费比较高,贷款也难,最多贷十年,最低首付五成,水电费、物业费等生活成本比较高。

 

且公寓既不能落户又没有学位。

 

蕞重要增值很小,前几年,我有个老乡,在深圳买了个公寓,住宅从2万涨到5万,涨了50%以上,而公寓只涨了二千,且公寓还有一个问题,跌价很快,三万跌到了四百,差不多是腰斩。

 

公寓交易里边暗藏的返租陷阱,你知道吗?开发商知道这公寓不好卖啊,为了快速的清他设计了一招叫做托管。

 

套路呢首先会推荐一个看起来高大上的第三方托管公司给你。接着就开发商夸大这个公司的实力,说哎这个公司经验怎么丰富,实力多么雄厚,能够帮你轻松的租房。

 

给你带来稳定的收益。最后郑重承诺,只要你现在买了房,立马就一两年的租金保底。因为你一听这么好的,立马与他签下合同。激情顾客。但你要知道这种托管公司。

 

天下大多就是皮包公司,他们和开发商的功绩,用你的购房款啊做租金返利,引诱你来买房。而且呢将来一旦出现经营不善违约了,他们不但拒绝赔付,而且可以直接跑路。

 

其实人生的第一态房子,很多人就是捡便宜心态,买公寓不用住宅那么多钱,且公寓不用装修,地段又好,且不知道上了当,后悔来不及了。

 

所以,买公寓要三思而后行。蕞后,我整理公寓的7大缺点在表里。


1.彩光不好

2.密度高(一层楼几十户)

3.隔音差(隔避打麻将能听到)

4.配套差(垃圾没人扫,垃圾桶找不到)

5.电费高

6.40年产权

7.增值低,跌价快

8.转手卖很难

9.不能落户,没有学位

10.交易税费比住宅高

11.银行抵押,只能按40%来算。


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